 Daiva SAVICKIENĖ
Nekilnojamojo turto specialistai tvirtina, kad rinka, nors pamažu, atsigauna, net planuojamos naujos statybos. Tiesa, gyventojai, skirtingai nei verslininkai, nenudžiugs sužinoję, jog būstai vėl brangs.
Praėjusiais metais artėjant vasarai nekilnojamojo turto rinkoje judėjimo buvo mažai – niekas neskubėjo sudarinėti sandorių. Jei kas ir statėsi gyvenamuosius namus, tai daugiau buvo senesnių projektų užbaigimas, o ne naujų būstų statyba. Šiemet situacija kiek pasikeitusi.
Sunkmetis traukiasi?
„Šitame sektoriuje krizė traukiasi“, – džiaugėsi vakar „Panevėžio balso“ kalbintas bendrovės „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas Panevėžio biuro vadovas Vilhelmantas Sereika. Tiesa, rinka, anot jo, dar nėra labai aktyvi, bet kad aktyvesnė nei praėjusiais metais tuo pačiu metu – tai faktas.
Pavyzdžiui, po truputį perkami naujos statybos butai Klaipėdos gatvėje. Dabar tokių butų kvadratinio metro kaina siekia apie 2800–2900 litų.
V. Sereikos manymu, ne už kalnų laikas, kai pajudės ir kitų, įšaldytų, daugiabučių statybų projektai – ir bankrutavusios „Semos“ gamyklos teritorijoje, ir Ramygalos gatvėje. Eksperto teigimu, „geros vietos niekada tuščios ilgai neužsibūna“.
Į miestą grįš statybininkai
Be to, mieste planuojama statyti ir naujų daugiabučių. Tokie gyvenamieji namai su komercinėmis patalpomis planuojami Tulpių ir Klaipėdos gatvių sankryžoje. Tiesa, dar nėra aišku, kada prasidės šios statybos. Jau kalbama ir apie daugiaaukštę statybą vakariniame miesto pakraštyje.
V. Sereika pasakojo, kad bankai ir dabar griežtai vertina kiekvieną klientą išduodami paskolas būstui įsigyti, bet teigti, kad nekredituoja, esą negalima. Tad, bendrovės „Ober-Haus“ Nekilnojamasis turtas Panevėžio biuro vadovo manymu, jei tik žmogus šiuo metu gali leisti sau įsigyti naujos statybos būstą, sąlygos tam dabar itin palankios.
Tiesa, senų butų kainos vis dar gerokai mažesnės nei naujos statybos būstų, tačiau, primena V. Sereika, ir kokybė jų kita. Kita vertus, senos statybos butų kainos šiuo metu, tikėtina, yra pasiekusios dugną. Tad, nekilnojamojo turto eksperto nuomone, viltis, jog rudenį jos dar labiau nukris, neverta. „Žiemą visiems buvo labai sunku: daug žmonių neteko darbo, o kainos stabilizavosi dar lapkričio, gruodžio mėnesiais. Tad jei kainos nekrito tokią žiemą, tikėtis, kad rudenį sumažės, negalima“, – aiškina V. Sereika.
Nekilnojamojo turto žinovas teigia pastebėjęs, jog būstas labai greitai nuperkamas, jei tik yra geroje vietoje ir jo kaina patraukli.
Tačiau, nors butų pasiūla šiuo metu gana gausi, atvejų, kai buto pirkimo sandoris neįvyksta, irgi pasitaiko. Dažniausia priežastis – pirkėjas ir pardavėjas nesusitaria dėl nuolaidų, kurios paprastai siekia 1000–2000 litų.
Pardavėjai – „įstrigę laike“
V. Sereikos teigimu, nekilnojamojo turto pardavėjai dar tebegyvena praeitimi, kai dviejų kambarių butas Panevėžyje kainavo 150 tūkst. litų. Tačiau iš tikrųjų kainos dabar nukritusios iki 65–90 tūkst. litų – priklausomai nuo būsto būklės ir vietos. „Žmonėms psichologiškai sunku įsivaizduoti, kaip per pusantrų ar dvejus metus prarado tokį turtą“, – konstatavo ekspertas.
Kita vertus, V. Sereika siūlė pamąstyti apie tai, kad dabar pigiau pardavus pigiau galima įsigyti kitą butą ar sklypą namo statybai. Kartu jis priminė, kad anksčiau brangiai pirkus ir pardavus būstą ir nepataikius „ant bangos“ kitą tekdavo pirkti už dar didesnę sumą.
Atsigauna ir privačių gyvenamųjų namų statyba. Štai praėjusią vasarą buvo daugiau užbaigiami seni projektai, naujų pastatytas vos vienas kitas, o šiemet jau pradedama statyti daugiau namų. Šiokį tokį renesansą mieste išgyvena ir komercinių patalpų nuoma. Pasak nekilnojamojo turto bendrovės Panevėžio biuro vadovo, nuomininkai gal ir dažniau keičiasi, bet yra kas vėl ten ateina ir dirba. Tiesa, sunkiau su sandėliavimo ir gamybinėmis patalpomis: didesnį plotą net ir labai mažomis kainomis yra sunku išnuomoti.
„Sunku pasakyti, kada atsigaus gamybos, sandėliavimo patalpų nuoma“, – nė nespėliojo V. Sereika, tačiau pripažino, jog postūmių į gera, palyginus su praėjusiaisiais metais, yra ir čia. |
